리츠(REITs)는 안정적인 배당 상품으로 알려져 있지만, 업계 내부에서는 구조적 문제가 심각하다는 목소리가 커지고 있습니다. 핵심 이슈를 지금 바로 확인하세요. 리츠 시장 핵심 이슈 보기 > 핵심 정보 요약 구분 현재 문제 업계 요구 배당 규정 이익 90% 이상 배당 의무 일부 유보 허용 유상증자 절차 최대 6개월 소요 패스트트랙 도입 주가 영향 유증 기간 중 주가 하락 신속 자금조달 필요 스폰서리츠 규제 부담 큼 규제 완화 요구 리츠 업계가 위기를 말하는 이유 리츠(REITs)는 부동산에 투자하고 임대수익이나 매각 차익을 투자자에게 배당하는 상품입니다. 국내에서는 안정적인 배당 투자처로 알려져 있지만, 최근 업계에서는 유동성 위기 우려가 커지고 있습니다. 핵심 문제는 세제 혜택을 받으려면 이익의 90% 이상을 반드시 배당해야 한다는 점입니다. 이 때문에 회사 내부에 현금을 쌓아두기 어려운 구조입니다. 왜 "돈 벌어도 못 쌓는다"는 말이 나올까 일반 기업은 위기 상황에 대비해 현금을 유보할 수 있지만, 리츠는 구조상 그것이 어렵습니다. 금리가 갑자기 오르거나 자산 가치가 떨어지면 대응할 여력이 부족해집니다. 실제로 제이알글로벌리츠 사례에서는 자산 가치 하락으로 담보인정비율이 나빠졌고, 임대 수익이 묶이면서 유동성 문제가 발생했습니다. ...